인덕원 명성부동산 031-423-3339

부동산 용어 중에 헷갈리고 알듯 알듯 하면서 누군가에게 설명하려면 쉽게 설명되지 않는 부분이 있습니다. 그중에 대표적인 것들이 대지면적, 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적률 이와 같은 용어들입니다. 오늘 그 내용을 간략히 정리해보겠습니다. 대지면적이란? 건축법상 건축할 수 있는 대지의 넓이 또는 땅의 면적을 말하는 것입니다. 대지면적은 그 대지의 수평투영 면적으로 하되 대지 안에 도로의 소요 폭에 미달하여 건축선이 지정되거나 도로모퉁이에 건축선이 지정되어있는 경우에는 그 건축선과 도로와의 사이 면적은 포함되지 않습니다. 출처: [네이버지식백과] 건축면적이란? 각 층마다 가장 많이 나온 벽의 중심선을 기준으로 합한 바닥 면적입니다. 실제로 정의되는 내용은 어렵게 풀이가 되어 있지만 간단히 요약하자면 그 건..

안녕하세요? 부동산 시장도 요즘 날씨처럼 꽁꽁 얼어붙은 상황입니다. 자연의 법칙처럼 때가 되면 날씨도 풀리고 얼어붙은 경기도 녹아지겠지요. 그런 날이 조만간에 오기를 기대하며 오늘은 얼어붙은 부동산 시장 가운데 틈새를 비집고 인기를 누리고 있는 지식산업센터를 알아보기로 합니다. 지식산업센터는 과거 아파트형 공장이 진화한 형태가 지식산업센터입니다. 이전에 제조를 하던 굴뚝산업 대신 시대와 사용자들의 필요에 맞게 기능을 추가한 형태라고 할 수 있습니다. 특히 IT 산업이 각광받아 일반 사무실처럼 깨끗하게 정비가 잘 되어있습니다. 아파트형 공장과 지식산업센터의 큰 변화나 차이점이라면? 아파트형 공장은 사무실까지 차량 진입이 불가능했으나 요즘 대부분 지식산업센터는 사무실 앞까지 차량 진입이 가능한 드라이브인 형..

안녕하세요? 오랜만에 청년들에게 적금에 관한 반가운 소식을 전하려고 왔습니다. 지난 1월 한국은행 기준금리가 코로나19 이전 수준인 1.25%까지 올라갔습니다. 기준금리 인상과 시장금리 상승에 맞춰 예·적금 금리도 다소 올랐다고 합니다. 예금금리 상승으로 은행의 자금조달 비용이 늘면서 대출금리도 순차적으로 오르고 있습니다. 대출이율은 순식간에 오른 반면 예적금 이율은 거의 개미 눈물만큼 주는 요즘 청년희망적금이란 이름으로 청년들의 관심을 끄는 파격적인 적금통장이 출시되었다고 합니다. 오늘부터 시중은행에서 청년희망적금 가입신청을 받는다고 합니다. 청년희망적금이란? 만 19∼34세 청년의 안정적인 자산관리 지원을 위해 저축장려금을 추가 지원하고, 비과세로 이자 소득을 지원하는 상품입니다. 매월 50만 원 한..

안녕하세요? 지난번 권리분석에 이어 오늘은 대항력과 우선변제권에 대해 알아봅니다. 주택임대차 보호법에는 ' 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 익일로부터 제3자에게 대하여 효력이 생긴다' 라고 규정되어 있습니다. 이를 임차인이 제 3자에게 자신의 임대차 관계를 주장할 수 있는 권리를 '대항력' 이라합니다. 이러한 대항력은 목적 부동산에 관하여 매매, 공매 등으로 소유권을 취득한 양수인이나 담보물권을 취득한 물권자 또는 용익권자 등 제3자에 대하여 임차주택을 임대차 기간의 만료 시까지 점유하고 용익할 수 있는 권리를 의미합니다. 다시 말해, 주택도시기금을 재원으로 하여 저소득층 무주택자에게 주거생활 안정을 목적으로 전세임대주택을 지원하는 법인이 주택을 임차한..

안녕하세요? 오늘은 부동산의 권리분석에 대해 알아볼게요. 부동산 경매에 관심 있는 분이라면 권리분석에 대해 많이 들어보셨을 겁니다. 그러나 부동산에 관심은 있지만 개념을 잘 모르거나 권리분석이 무엇인지 궁금한 점이 있다면 읽어보시면 좋을 것 같습니다. 권리분석은 언제하는지 그 개념부터 알아볼게요. 부동산의 각종 공부를 중심으로 매각물건 명세서와 감정평가서 및 현장조사서를 기초로 하여 이해관계인들이 탐문을 통하여 드러난 권리관계뿐만 아니라 세입자, 채무자, 채권자들이 법적 대처 방법도 대비하고, 법률적인 권리조사에 한정될 것이 아니라 경매절차에 일어날 수 있는 모든 변수에 대해 면밀한 검토를 함으로써 경매에 있어서 진정성 여부를 투자자 자신이 확인하는 것이라 할 수 있습니다. 여기에 권리분석을 분류한다면 ..

★ 청년들을 위한 최고의 내 집 마련 전략서 ★ 청약에 관한 블로그 글을 쓰게 되면서 부동산 정책과 부동산 관련 내용이 너무 많고, 자주 바뀐다는 사실에 혼란스러웠다. 특히 청약자격이 너무 까다롭다는 생각과 어느정도 관심을 갖지 않으면, 정보의 홍수 속에 '해당사항 없음'으로 치부해버리기에는 청약은 또 너무 많은 장점을 갖고 있다는 사실이다. 이 모든 고민들을 누군가가 해결해 준다면 참 좋겠는데 돈이 많아 이런 신경 안 쓰고 살면 좋겠지만 여기에 속하는 사람이 몇이나 될까요. 이런 고민 해결의 첫걸음인 「그 누구도 알려주지 않았던 청약 당첨의 기술」 의 내용을 옮겨본다. part 1 투자의 시작은 현실 직시부터 하라 내 자산 상황은 과연 몇등일까? 지금 어떤 재테크가 최선일까? 대한민국 부동산, 오를 만..

안녕하세요? 우리의 일상이 은근 법적 거래가 많습니다. 돌다리도 두드려 보고 건너야 하는 속담을 실천하는 일 중의 하나인 등기부등본 보는 방법을 알아보겠습니다. 특히 부동산을 거래할 때 부동산에서 보여주는 등기부등본을 보게 됩니다. 부동산 계약을 하기 전에 공인중개사들이 하는 일이 등기부등본을 확인하는 일입니다. 그러나 스스로 등기부등본을 보는 방법을 알고 있다면 부동산을 거래할 때 훨씬 유용할 것입니다. 등기부등본을 볼 줄 알아야 하는 이유들을 보면 피해사례들이 많기 때문에 눈뜨고 코베지 않기를 바라는 마음에 기본적인 것을 적어봅니다. 등기부등본을 확인하기 전에 피해사례를 보면 등기부등본을 위조해서 부동산 허위 매물을 인터넷에 올려서 그 집을 계약해서 피해를 당한 일이 있었습니다. 우리가 생각해야 할 ..

안녕하세요. 며칠 있으면 진행될 4차 사전청약과 특별공급대상에 해당되시는 분들은 준비에 분주하실 텐데요. 특별공급의 당첨확률은 일반청약에 비해 매우 높지만 특별공급의 부적격 당첨자가 의외로 많다는 사실에 한번 체크해보시길 바라는 마음에 적어봅니다. 최근 5년간 부적격자 판정이 14만명 가량이 당첨취소가 되었다는 뉴스는 부적격자의 당첨감격은 잠시이고 오히려 당첨이 취소되는 고통은 이루 말할 수 없을 것이란 생각이듭니다. 사전에 특별공급의 자격을 잘 살펴야 하는 이유입니다. 특별공급은 특정층에 단 한번만 당첨 기회가 있는데, 한 예로 신혼부부 때 당첨된 사람이 몇 년 후 다자녀로 신청을 하는 경우에는 당첨이 되더라도 취소가 된다는 사실입니다. 특별공급은 생애최초, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양조건으로 ..

2022년 새해가 되었습니다. 올해 내집마련의 계획이 있으신가요? 청약통장으로 내집마련하는 방법을 알아보겠습니다. 이미 지어진 아파트는 부동산에서 매매거래를 하지만 '주택청약저축종합통장'은 새 아파트를 분양받기 위해 가입하는 통장입니다. 아마도 각 가정에 청약통장 하나씩은 있을겁니다. 그러나 청약을 어떻게 신청하는지, 그 방법과 절차를 어려워하는 분들이 많기에 정리해보았습니다. 1. 청약 목표를 세웁니다. 만약 청약 당첨이 된다면 직접 거주할 것인지, 임대를 줄것인지, 살다가 이사를 갈 것인지, 전매가 가능하다면 전매를 할것인지, 목적과 필요에 따라 자금계획이 달라지기 때문에 목표를 정해야 합니다. 2. 해당지역에 청약조건을 확인해야합니다. 해당지역 청약1순위가 되는지, 자격요건, 가점제/추첨제인지, 청..

안녕하세요? 오늘은 21년도 마지막 날입니다. 다가오는 새해에는 모든 분들이 복된 새해가 되며, 정치나 경제에서 아쉬웠던 틈이 좁혀지고, 경제는 더욱 성장하길 바래봅니다. 부동산을 주제로 다루다 보니 세금과 부동산은 거의 한 형제란 생각이 듭니다. 벤저민 프랭클린은 세금을 이렇게 표현했다고 합니다. "세상에 확실하다고 말할 수 있는것은 아무것도 없다. 죽음과 세금 말고는" 오늘은 그 확실한 세금중의 하나인 보유세에 관해서 알아봅니다. 모든 부동산은 소유하고 있는 자체로 세금을 매년 내야 합니다. 부동산 세금 중 보유세가 바로 그것입니다. 부동산 보유세는 재산세와 종합부동산세를 말합니다. 재산세와 종합부동산세는 무엇이 다를까요? 재산세에 이미 부동산세가 들어있는 것은 아닌가요? 재산세란? 재산세는 자신이 ..