특별공급 부적격 사유

안녕하세요.

며칠 있으면 진행될 4차 사전청약과 특별공급대상에 해당되시는 분들은 준비에 분주하실 텐데요.
특별공급의 당첨확률은 일반청약에 비해 매우 높지만 특별공급의 부적격 당첨자가 의외로 많다는 사실에 한번 체크해보시길 바라는 마음에 적어봅니다. 최근 5년간 부적격자 판정이 14만명 가량이 당첨취소가 되었다는 뉴스는 부적격자의 당첨감격은 잠시이고 오히려 당첨이 취소되는 고통은 이루 말할 수 없을 것이란 생각이듭니다. 사전에 특별공급의 자격을 잘 살펴야 하는 이유입니다.

특별공급 부적격사유

특별공급은 특정층에 단 한번만 당첨 기회가 있는데, 한 예로 신혼부부 때 당첨된 사람이 몇 년 후 다자녀로 신청을 하는 경우에는 당첨이 되더라도 취소가 된다는 사실입니다.

특별공급은 생애최초, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양조건으로 생애 단 한번만 사용 가능한 일회용 우대권입니다.
이처럼 부적격자가 많이 나오는 이유는 정부의 부동산 투자규제로 까다롭게 자주 바뀌는 청약제도 변경이 큰 이유가 아닐까 합니다.

특별공급 유형별 부적격 사유 1등들을 꼽아 본다면

①신혼부부 특별공급은 소득기준초과가 가장 많습니다.

신혼부부 특별공급에서 소득기준이 청약요건 중에서 가장 이해하기 어렵습니다. 근로자는 휴직, 퇴직, 퇴직 후 이직 등 여러 사유가 있고, 근로자는 일하다가 개인 사업을 하는 경우, 개인사업을 하다가 취업을 해 근로자로 일하는 경우 등 다양한 사례별로 소득계산을 정확히 하기는 쉽지 않습니다. 그렇다보니 소득요건에서 기준 초과로 부적격이 가장 많이 발생합니다.

신혼부부 특별공급은 국민주택과 민영주택 소득기준이 다릅니다. 더 자세한 사항은 ☞링크를 확인하시길 바랍니다.
https://www.applyhome.co.kr/ar/ara/selectSubscrptIntroSpetialView.do#cate4

청약홈 | APT청약안내 특별공급

 

② 다자녀 특별공급은 자녀 수 점수 계산 오류가 많다고 합니다.

다자녀 특별공급에서는 자녀 수가 가장 중요하고 배점이 높습니다. 자녀는 미성년자만 인정되는데, 첫째가 이미 성년이어서 3자녀가 되지 않는 경우와 영유아 자녀는 가산점이 있는데, 영유아 기준(만 6세 미만)을 오해해 영유아 자녀 수 배점을 높게 계산하는 경우가 가장 많습니다. 해당 시. 도 거주기간 오류도 자주 발생합니다.

다자녀 특별공급의 자격요건 아래 링크 확인하시길 바랍니다.
https://www.applyhome.co.kr/ar/ara/selectSubscrptIntroSpetialView.do#cate5

③ 노부모 부양자 특별공급은 직계존속의 주택 소유 오류가 많습니다.

만 60세 이상 직계존속이 유주택자인데 무주택자인 경우로 착각하고, 무주택으로 특별 공급하는 청약에 부적격자로 처리되는 경우가 많습니다.

노부모부양자 특별공급 아래 링크 확인하시길 바랍니다.
https://www.applyhome.co.kr/ar/ara/selectSubscrptIntroSpetialView.do#cate6

④ 기관추천 특별공급은

부적격자가 적은 편이지만, 비슷한 시기에 분양하는 단지가 많으면 중복으로 추천을 받는 경우가 생기고 , 다른 아파트에서 특별공급으로 이미 당첨되어 부적격되는 경우가 있으니 주의하셔야 합니다.

특별공급대상이 아니더라도 부적격자로 제일 많이 차지하는 요인은 '세대원 전원이 무주택자'여야 함에도 불구하고 세대원으로 있는 부모님이 주택을 소유하시고 계신 경우 부적격자가 되는 경우입니다.

전체적인 확인요건은 여기를 참조하시길 바랍니다.
https://www.applyhome.co.kr/ar/ara/selectSubscrptIntroSpetialView.do

청약홈 | APT청약안내 특별공급

오늘도 누군가에게 귀한 정보가 되었으면합니다. 철저한 준비로 특별공급에 당첨되시길 바랍니다.
읽어주셔서 감사합니다.