인덕원 명성부동산 031-423-3339

안녕하세요? 지난번 권리분석에 이어 오늘은 대항력과 우선변제권에 대해 알아봅니다. 주택임대차 보호법에는 ' 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 익일로부터 제3자에게 대하여 효력이 생긴다' 라고 규정되어 있습니다. 이를 임차인이 제 3자에게 자신의 임대차 관계를 주장할 수 있는 권리를 '대항력' 이라합니다. 이러한 대항력은 목적 부동산에 관하여 매매, 공매 등으로 소유권을 취득한 양수인이나 담보물권을 취득한 물권자 또는 용익권자 등 제3자에 대하여 임차주택을 임대차 기간의 만료 시까지 점유하고 용익할 수 있는 권리를 의미합니다. 다시 말해, 주택도시기금을 재원으로 하여 저소득층 무주택자에게 주거생활 안정을 목적으로 전세임대주택을 지원하는 법인이 주택을 임차한..

안녕하세요? 오늘은 부동산의 권리분석에 대해 알아볼게요. 부동산 경매에 관심 있는 분이라면 권리분석에 대해 많이 들어보셨을 겁니다. 그러나 부동산에 관심은 있지만 개념을 잘 모르거나 권리분석이 무엇인지 궁금한 점이 있다면 읽어보시면 좋을 것 같습니다. 권리분석은 언제하는지 그 개념부터 알아볼게요. 부동산의 각종 공부를 중심으로 매각물건 명세서와 감정평가서 및 현장조사서를 기초로 하여 이해관계인들이 탐문을 통하여 드러난 권리관계뿐만 아니라 세입자, 채무자, 채권자들이 법적 대처 방법도 대비하고, 법률적인 권리조사에 한정될 것이 아니라 경매절차에 일어날 수 있는 모든 변수에 대해 면밀한 검토를 함으로써 경매에 있어서 진정성 여부를 투자자 자신이 확인하는 것이라 할 수 있습니다. 여기에 권리분석을 분류한다면 ..