인덕원 명성부동산 031-423-3339

안녕하세요? 공인중개사 민 입니다. 오늘 다뤄볼 내용은 양도세 비과세 기준, 1세대 1주택자의 비과세기준이 9억에서 12억으로 상향된 내용과 양도소득세에 대해 알아보려고 합니다. 정부는 내년으로 시행하기로 한 양도세 비과세기준 상향조치를 앞당겨 지난 12월7일 소득세법 개정안을 상정 의결해 8일 부터 개정안을 시행하였습니다. 그 이유는 비과세 기준 상향조치 시행시기가 확정되지 않아 시장에 대기 매물만 많아졌기 때문이라고 추진이유를 밝혔습니다. 양도세 비과세 기준 상향은 12월 8일 양도분부터 적용됩니다. 양도분이란 매매 계약의 잔금청산일과 등기일 중 빠른 날을 뜻합니다. 보통은 잔금청산일이 등기보다 빨라 잔금청산일일 가능성이 큽니다. 시가가 12억 원을 넘는 주택을 매매하면 과세 대상 양도차익에서 기본공..

안녕하세요? 공인중개사 민 입니다. 그동안 중개업을 개업하고자 할 때 창업전에 고려해야 할 일 등에 대해 다뤄보았습니다. 이제는 공인중개업의 개설등록 절차에 대해 알아보겠습니다. 먼저 등록관청(시. 군. 구청)에 등록을 신청하고, 등록을 한 공인중개사는 중개업등록증을 교부 받음으로써 업무를 시작할 수 있다. 1. 실무교육 수료증 교부받기 2. 중개업의 개설등록 절차 1) 등록신청절차 중개사무소 개설등록신청서를 제출한다. 실무교육 이수 확인증, 건축물 등기사항 증명서 또는 임대차계약서 등 중개사무소를 개설하고자 하는 사무소의 소유권이나 사용권이 있음을 입증하는 서류를 첨부하고, 사무소를 두고자 하는 지역을 관할하는 시장, 군수, 구청장에게 개별적으로 신청하여야 한다. 2) 등록신청서 등록신청서 양식은 시행..

안녕하세요. 중개업자 민 입니다. 부동산 시장은 다양합니다. 창업을 하기로 마음을 정했다면 먼저 고려해야 할 점을 적어보겠습니다. 오늘 제가 공유하고자하는 내용은, 창업하시고 적게는 3년~20년 이상 되시는 분들의 경험 속에 녹아든 창업 시 고려해야 할 내용을 정리합니다. 대로변 로드사무실을 선택할 것인지? 아파트 단지 안으로 들어갈 것인지? 상가, 공장, 토지... 다양한 종목이 있겠지만 초보 공인 중개사라 생각하고 범위를 좁혀봅니다. 1. '시장의 특성을 파악하자' 내가 들어 가고자 하는 지역이 오피스가 많은 지역인지? 아파트가 많은 지역인지? 대부분 오피스가 많은 지역은 이미 전문 중개업소에 의뢰된 경우가 많다. 한 예로 강남같은 경우는 대부분 아파트 거래가 주로 많다. 강남은 중개업소들 대부분 그..

안녕하세요? 공인중개사 민 입니다. 공인중개사 자격증이 국민 자격증 또는 제2의 수학능력 시험이라 할 정도로 합격자도 많고 자격증을 가지고 있는 사람들도 많이 있습니다. 어제 합격자 발표에 이어 취업을 할 것인지? 창업을 할 것인지? 여러 생각을 갖고 계신 분들에게 도움이 될까 하여 정리해봅니다. 부동산의 특징이 취업은 어렵고, 창업은 무섭다고 합니다. 현장에서 일하시는 공인중개사님들의 얘기를 정리합니다. 공인중개사 취업시장은 어떤가요? 부동산도 일반 취업시장과 마찬가지로 취업은 어렵습니다. 다른 조건보다 나이를 많이 봅니다. 남자는 20~30대 정도, 여자는 30~40대 이하를 중개사무실에서 선호합니다. 40대 이상은 취업기회가 많이 없다는 사실입니다. 취업의 장점은? 고객을 대하는 방법, 잘나가는 사..

안녕하세요? 공인중개사 민입니다. 지난주 내내 공인중개사 실무 교육 강의를 듣느라 내용이 깊어지고 어려워지니 포스팅도 어려워졌습니다. 처음에는 가볍게 생각하고 수업을 들으며 포스팅도 가능했지만 갈수록 심도 있고 어느 부분 하나 만만한 내용이 없었습니다. 전문성을 갖춘다는 일은 결코 하루아침에 되지 않는다는 것을 실감했습니다. 제가 이 글을 쓰는 목적은 제 자신의 길을 보기 위해서입니다. 처음에는 아무것도 보이지 않던 길이, 아니 다른사람들이 걸어간 길이라 생각하며 따라나섰던 길이, 너무나 낯설게 느껴졌고 용기를 잃게 만드는 순간들도 자주 있었습니다. 그러다 문득 누군가 초보가 왕초보를 가르칠수 있다는 말이 생각났습니다. 이 길을 앞서간 프로 공인중개사님들에게는 저의 기록이 아무것도 아니겠지만 저보다 더 ..

안녕하세요? 중개업자 민 입니다. 오늘도 한국공인중개사협회 ☞사이버교육원에 실무교육을 클릭하고 부동산 권리분석과 부동산 창업과 경영에 대해 학습했습니다. 수험 공부할 때도 권리분석은 어려웠지만 역시 내용이 변함없이 어려웠습니다. 3차시 내용정리: -권리분석이란? 부동산 등기사항 증명서상 경매 결과 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 분석하는 것이다. -가압류란? 금전채권을 원인으로 본안소송에 상당한 시간이 걸리므로 채무자의 고의나 재산도피 등을 막기 위한 보전조치이다. -가처분이란? 금전채권 이외의 권리의 집행보전으로 다툼의 대상이 되는 권리관계에 관하여 임시조치로서 임시지위를 정하는 가처분이 있다. -가등기란? 본등기 요건이 갖추어 있지 않는 경우 장래의 본등기에 대비하여 미리 순위를 보존하기 위해 행하는..

안녕하세요? 중개업자 민 입니다. 어제는 [공인중개사 개업을 위한 준비 알아보기, 실무교육1]을 포스팅했습니다. 공인중개사 개업을 위한 준비 알아보기, 실무교육1 안녕하세요? 중개업자입니다. 오늘은 공인중개사 시험이 끝나고 합격(2021.12.1.수요일 발표)을 기다리며 개설을 준비하시는 분들을 위해 꼭 받아야 하는 실무교육에 대해 알아 보겠습니다. 개설 e-real-estate.tistory.com 오늘은 한국공인중개사 협회 ☞ 사이버교육원에서 부동산 개설을 위한 실무교육 과정을 다뤄보겠습니다. 1차시 내용정리: 직업윤리에 대해 소명의식과 천직의식, 직업의식과 봉사정신, 책임의식과 전문의식으로 나누었다. 전문직업인으로 품위를 유지하고 신의와 성실로써 공정하게 업무를 수행해야 한다. 어떤 직업이든 책임감..

안녕하세요? 중개업자 민 입니다. 오늘은 공인중개사 시험이 끝나고 합격(2021.12.1.수요일 발표)을 기다리며 개설을 준비하시는 분들을 위해 꼭 받아야 하는 실무교육에 대해 알아 보겠습니다. 개설을 하려면 준비해야 할 것도 많습니다. 그 중 가장 첫번째로 해야하는 것이 바로 한국공인중개사협회에서 실시하는 실무교육입니다. 주의할 점은 1년 안에 개설할 생각이 없다면, 실무교육을 미리 받으실 필요가 없습니다. 교육 후 1년이 지날 때까지 개설을 안 하셨다면 동일한 실무교육을 다시 받아야 하기 때문입니다. 오늘 포스팅에서는 실무교육 과정과 커리큘럼을 소개합니다. 1) 실무교육대상 1년 안에 중개사무소의 개설등록을 신청하려는 자(법인의 경우 임원, 사원 / 분사무소 책임자)와 소속 공인중개사로 고용신고를 하..

안녕하세요? 지난 11월 18일, 2021년 3차 신혼 희망 타운 사전 청약 모집 공고가 나왔습니다. 해당 사전청약 대상은 2022년 공급예정입니다. 사전청약을 위한 기본 청약 자격은 다음과 같습니다. ①무주택세대구성원 및 입주자 저축 가입신청자/배우자/신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등이 모두 무주택자이어야하며, 주택청약종합저축 (청약저축을 포함합니다) 가입자가 대상입니다. ②거주요건사전청약 당시 해당지역에 거주 중이면 신청할 수 있으나, 본청약 시점까지 거주기간을 충족해야합니다. * 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 합니다. 투기과열지구란 주택가격 상승률이 물가 상승률보다 훨씬 높아, 주택 투기가 성행할 우려가 있는 지역을 규제하고자 지정하는 것을 말합니다...

상가 계약 전 확인해야 하는 리스트를 확인해 보자 ✓, ✔, ☑ 1. 서류상 이상 여부- 계약 전에 등기부 등본과 건축물대장을 발급받는다. 등기부 등본 갑구 - 소유자와 실제 소유자가 동일한지 확인한다. 등기부 등본 갑구를 통해 압류나 가압류 등의 여부를 알 수 있다. 등기부 등본 을구 - 건물에 대한 근저당 설정 사항을 확인하고 설정금액이 과도하지 않는지 확인한다. 등기부 등본 갑구/을구는 인터넷 등기소에서 확인할 수 있다. http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp 건축물대장 - 소재 지번과 면적, 불법 건축물 여부와 각각 서류의 소유지가 같은지 확인한다. 특히 불법건축물이 등재되어 있으면 신규 사업자 인가가 안될 수도 있으니 확인 필요하다. □사전에 개업하려는 용도와 맞는지? □용도..