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안녕하세요? 임대차 3 법이 실시되면서 주택시장에 혼란이 있었지만 모두에게 조금씩 익숙해 가고 있고 보완책들이 나오고 있어 다행이란 생각이 듭니다. 임대차 3 법 중에서 계약갱신청구권과 전월세 상한제는 정부가 20년 7월 31일 먼저 시행하였고, 전월세 신고제는 올해 6월1일부터 시행되고 있습니다. 1) 계약갱신청구권은 무엇인지? 2) 전월세 상한제가 무엇인지? 3) 전월세 신고제란 무엇인지? 이상 3가지 법을 묶어 임대차 3 법이라 하는데 궁금한 것을 자세히 알아보겠습니다. 임대차도 기본적으로 계약입니다. 계약이란? 당사자끼리 합의만 되면 내용을 정할 수 있다는 뜻입니다. 임대료도 기간도 마음대로 정할 수 있다는 뜻입니다. 임대인 입장에서는 기간을 짧게, 임차인 입장에서는 기간을 길게 하고 싶을 것입니..

안녕하세요? 요즘 부동산 세금에 관해서 과징한다는 내용이 많습니다. 최근 12월에 부과된 종합부동산세가 대표적이었습니다. 세금도 본인이 내용을 알면 덜 답답하듯 부동산 취득 시에 고려해야 할 취득세 내용과 취득시기 기준, 다주택자에게 중과되는 세율에 대해 알아보겠습니다. 부동산 관련 세금은 부동산 취득과정에서 발생하는 취득세 보유 과정에서 생기는 재산세와 종합부동산세 부동산 매도 시 차익에 대해 발생하는 양도소득세가 있습니다. 취득세 또한 다른 세금과 마찬가지로 살펴야 할부분은 각기 적용세율이 다르기에 주택매매 & 주택 증여, 조정대상지역& 비조정대상지역, 1 주택 이상일 경우 주택수에 따라 세율이 다르게 중과된다는 사실입니다. 부동산 취득세는 지방세이며 취득이라 함은 매매, 교환, 상속, 증여, 기부 ..

안녕하세요? 부동산 시장은 하루가 다르게 분위기가 바뀌고 있습니다. 폭등을 걱정하던 목소리는 사라지고 폭락을 염려하는 신음소리가 전해지고 있습니다. 분위기가 여하튼 실수요자들은 당첨되면 모든 것을 이길 수 있는 분양정보를 챙기셔서 기회를 잡으시길 바랍니다. 지난 7월 시작된 3기 신도시 사전청약이 1차부터 3차까지 마치고 이제 올해 마지막 4차가 남았습니다. 3기 신도시가 어디인지? 사전청약이 무엇인지? 간략히 설명하고 부천 대장지구를 자세히 알아보며 마지막으로 사전청약 신청자격까지 살펴보겠습니다. 3기 신도시란? 정부가 추진 중인「수도권 주택공급 확대 방안」등의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 330만 ㎡ 이상 공공주택지구*입니다. 신도시(330만 ㎡ 이상)는 남양주 왕숙·왕..

안녕하세요? 요즘에 부동산의 종류와 범위가 얼마나 다양한지 실감합니다. 얼마 전 '오피스텔 투자'에 대해 정보를 올렸는데 이번에는 지식산업센터 안에 있는 '섹션오피스'에 대해 관심 있는 분들에게 도움이 되었으면 합니다. 먼저 지식산업센터의 정확한 개념부터 알고 가볼게요. 지식산업센터는 2010년경에 '아파트형 공장'이라는 이름이 변경되어 제조업 · 지식산업 · 정보통신산업 관련 시설과 그 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 다음의 요건을 모두 갖춘 건축물을 말합니다. 1. 지상 3층 이상의 집합건축물일 것 2. 공장, 지식산업의 사업장, 정보통신산업의 사업장이 6개 이상 입주할 수 있을 것 3. 건축면적의 300% 이상일 것 지식산업센터 안에 있는 섹션오피스는 사무실이 여러 개로 ..

안녕하세요? 요즘 부동산 시장에서 오피스텔이 핫합니다. 그 이유는 아파트 대신 그만한 몸값과 역할을 하기 때문이 아닐까 합니다. 주택에 대한 규제는 강화된 반면, 오피스텔은 아파트에 비해 규제가 덜한 이유도 있습니다. 오피스텔 개념부터 생각해본다면 사무실(office)과 호텔(hotel)의 합성어로서 사무실과 주거기능을 함께하는 공간이라는 다용도의 의미까지 있습니다. 오피스텔은 건축법 적용을 받기에 아파트보다 건축규제가 덜하고 용도에 맞게 수익형, 업무용, 주거용으로 사용할 수 있는 장점이 있어 투자의 대안으로 떠오르고 있습니다. 구입 당시 주거용, 업무용으로 구분하지 않으면 취득세는 4.6%로 주택수에 관계없이 적용합니다. 대신 주거용으로 분류되면 취득세와 양도세가 적용됩니다 또한 오피스텔 분양권은 주..

안녕하세요? 공인중개사 민입니다. 오늘은 부동산에 규제지역에 관한 용어를 알아보려고 합니다. 부동산 청약이나 부동산 거래, 부동산 대출을 받고자 할 때, 규제 제한 때문에 낭패를 보는 경우마저 있을 수 있습니다. 규제지역에 관한 비슷비슷한 용어들에 혼동되는 경우도 있으며, 평소에 알아두면 규제에 따른 제한을 생각하고 대비할 수 있을 것으로 생각합니다. 1) 투기과열지구 2) 조정대상지구 3) 청약과열지구 1) 투기과열지구 :주택법 63조에 의거하여, 최근 2개월간 신규 아파트 청약경쟁률이 5:1 이상이거나 전용면적 85㎡이하 주택 청약경쟁률이 10:1을 초과할 경우에 국토부 장관이나 시. 도지사가 지정할 수 있습니다. 투기과열지구는 주택 가격 상승률이 물가 상승률보다 높기에 주택의 가치에 대한 투기가 성..

안녕하세요? 오늘은 중국과 관련된 '부동산 헝다그룹'에 관한 내용을 가지고 앞으로 우리나라에 미치게 될 영향을 정리해봅니다. 세계적으로 코로나에 이어 오미크론 변이에 휘청하는데,지난 추석때부터 흘러나온 중국부동산 헝다그룹 파산위험이 우리나라 경제에 어떤 영향을 미칠지 우려의 목소리가 높습니다. 중국부동산에 관심가는 이유가 부동산하면 우리나라도 빠질수없는 이슈이며 '거래절벽' '영끌' '벼락거지' ' 벼락부자' '똘똘한 한 채' '신고가' '하락진입'같은 신조어와 유행어가 속출하는것을 보아도 알수 있을것 같습니다. 정부는 최근 부동산 시장이 안정되어 간다는 판단하에 주된 배경으로 주택공급, 기준금리 인상, 가계부채 관리 강화 등의 3박자 효과가 맞물린 효과로 보고 있습니다. 홍남기 기획재정부 장관도 지난 ..

안녕하세요? 공인중개사 민입니다. 최근 아파트의 월세지수가 최고를 기록했다고 합니다. 대부분 전세였던 예전과 비교하면, 시장은 갈수록 반전세 또는 월세 형태로 바뀌고 있습니다. 특히 월세 하면 청년들이 주로 거래하는 것으로 알고 있었지만, 이제는 전세 가격도 높고, 드물고, 은행금리까지 낮아 빠른 월세 전환과 상승에 영향을 줄 것입니다. 20.12.10일 시행된 임대차 3 법의 계약 갱신권이 내년부터 돌아오기 때문에 전, 월세시장은 더 상승할 것으로 보입니다. 계약갱신 청구권에 관한 자세한 내용은 ☞https://www.korea.kr/news/visualNewsView.do?newsId=148875466 다음은 취업과 높은 전월세난에 도움이 될 수 있는 청년들을 위한 대출이 있어 소개합니다. 1. 중소..

안녕하세요? 공인중개사 민입니다. 오늘은~~~ 1) 주택청약 종합저축 통장이 무엇인지? 2) 청년 우대형 주택청약통장은 일반청약통장과 다른 점이 무엇인지? 3) 언제 가입하면 제일 좋을지? 4) 1순위 자격은 언제가 되는지? 5) 청약통장 예치금을 얼마를 만들어야 하는지? 이런 궁금증을 가지고 청약통장에 대해 알아보겠습니다. 1) 주택청약종합통장은? 적금 형식 또는 일시 예치식으로 납입 가능하며, 향후 민영주택과 국민주택을 공급받을 수 있는 청약통장입니다. 전 금융기관을 통하여 1인 1계좌만 가입이 가능합니다. 가입 자격: 국내에 거주하는 국민인 개인(국내 거주하고 있는 재외동포 포함)또는 외국인 거주자이면 가능합니다. 또한 통장 가입 자격은 세대주가 아니어도 가입이 가능하지만, 청약을 신청할 때는 반드..

안녕하세요? 공인중개사 민 입니다. '통합 공공임대주택' 이란 용어가 새롭습니다. 통합 공공임대는 기존의 영구임대. 국민임대. 행복주택 등 공급자 중심의 공공임대주택을, 수요자 중심으로 다시 설계하기 위해 '주거복지 로드맵'으로 통합한다는 취지가 들어 있습니다. 통합 공공임대주택의 첫 주자는 내년 1월 과천 지식정보타운, 남양주 별내 등에 1,181가구 규모를 모집할 예정이며 향후 매년 7만 가구 수준의 물량을 통합 공공임대로 공급하겠다고 합니다. 정부 관계자는 “통합 공공임대는 질 좋은 평생 주택을 실현해 나가기 위한 중요한 발걸음”이라면서 “30년 거주를 보장해 이사 걱정 없이 내 집처럼 살 수 있도록 하고, 거주 중 소득 수준이 점차 증가하면서 발생했던 퇴거 리스크도 해소하고자 한다”라고 말했습니다..