섹션 오피스 투자!!

 

안녕하세요?

요즘에 부동산의 종류와 범위가 얼마나 다양한지 실감합니다. 얼마 전 '오피스텔 투자'에 대해 정보를 올렸는데 이번에는 지식산업센터 안에 있는 '섹션오피스'에 대해 관심 있는 분들에게 도움이 되었으면 합니다.

 

 

먼저 지식산업센터의 정확한 개념부터 알고 가볼게요. 지식산업센터는 2010년경에 '아파트형 공장'이라는 이름이 변경되어 제조업 · 지식산업 · 정보통신산업 관련 시설과 그 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 다음의 요건을 모두 갖춘 건축물을 말합니다.

1. 지상 3층 이상의 집합건축물일 것

2. 공장, 지식산업의 사업장, 정보통신산업의 사업장이 6개 이상 입주할 수 있을 것

3. 건축면적의 300% 이상일 것

지식산업센터 안에 있는 섹션오피스는 사무실이 여러 개로 나눠지는, 나눌 수 있다는 말이 적합할 것 같습니다.

 

용도를 보면 저층부에는 주로 제조업 형이, 고층부에는 업무형 사무실로 이루어져 있습니다.

여기서 다룰 내용은 규모가 큰 업무용 오피스를 소규모 면적으로 나눠서 임대하거나 투자하는데 초점을 맞추었습니다.  

각양각색의 지식정보산업센터가 넘쳐나는 요즘 임대수익을 목적으로 하는 부동산 투자에서 체크해야 하는 중요 요소는 소액투자, 수익률, 공실 위험을 생각해 두어야 할 사항입니다.

 

1) 섹션오피스의 장점과 체크해야 할 점

큰 면적이 필요 없는 업체를 위해서는 가벽을 세워 작은 면적으로 임대하고, 반대로 큰 면적이 필요하다면 2~3개의 면적을 합해서 임대할 수 있다는 점입니다.

오피스를 선택 시에는 건물 내부와 주변 업체 환경을 보아야 합니다.

제조업이라면 넓은 면적과 천장의 높이, 무게를 견디는 하중을 염두에 두어야 하고, 정보업체라면 저층을, 지식기반 산업이 많다면 섹션오피스를 선택하는 것을 추천합니다.

 

                                                             © alesiaskaz, 출처 Unsplash\

 

2) 섹션오피스 분양가에 따른 층 선택

대부분 소규모 면적을 선호하기에 구입비용이 저렴하지만, 평당 분양가는 높은 편입니다.

섹션오피스는 임대를 생각한다면 분양가가 낮은 저층을 선택해서 초기 투자비용을 낮추고, 가성비를 높일 수 있습니다.

또한 고층을 선호한다면 분양면적이 작은 것이 유리합니다. 그 이유는 면적이 작아서 평당 분양가가 높아도 초기 투자비용을 줄일 수 있습니다.

섹션오피스는 최고층과 최저층 평당 분양가가 100만 원 이상 차이가 납니다.

 

물론 본인이 사용하는 오피스라면 고층을 선호하겠지요.

여건에 따라 다른 지식산업센터에서는 화물차 진입과 접근성이 용이한 저층이 오히려 분양가가 높고, 고층 가격이 저렴하기도 합니다.

 

3) 섹션오피스 대출과 세제혜택

용도는 지식산업센터로 들어가며, 공장 등록이 가능하고, 은행 대출이 70~80% 가능하며, 재산세 37.5%, 취득세 50% 등 세금 감면 혜택이 있습니다.

 

4) 섹션오피스의 효율성

 섹션오피스에서는 주방, 화장실 등 불필요한 공간이 빠져있어 공간 효율성이 높습니다.

  전문적이며 체계적인 관리와 주차에 비해 관리비등 운용비용이 낮은 편입니다.

 

 

5) 피해야 할 호실

지식산업센터는 물류를 생각하기에 주변에 간선도로나 고속도로의 인근에 위치한 경우가 많습니다.

그만큼 소음이 많고 방음이 잘된 곳이 드물어, 대로변에 위치한 호실은 피하는 것이 좋습니다.

또한 조망이 아니라 호실의 방향을 보아야 합니다. 주거공간이  아니기 때문에 동향과 서향은 피하는 것이 좋습니다. 동향은 오전에 컴퓨터 작업을 할 때 모니터에 해가 비추어 일을 하기가 힘듭니다. 서향은 여름에는 덮고 겨울에는 추워 관리비가 올라갈 수 있습니다.

 

 

뭐든 알면 알수록 생각하고 미리 체크한다면 깨알 같은 정보도 큰 위력을 발휘할 때가 있습니다.

섹션오피스에 관한 내용이 위력이 되기를 바랍니다.

읽어 주셔서 감사합니다.